Отчёт ГУИС за 2016 г.
Доклад руководителя ГКУ «ИС района Новогиреево» на заседании Совета депутатов муниципального округа о работе в 2016г.
Основной целью ГКУ ИС района, согласно Уставу, является создание условий, необходимых для развития самоуправления граждан в жилищной сфере в форме создания деятельности ТСЖ, либо иных организаций, независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющих по договору с ТСЖ, либо собственниками помещений МКД, функции по управлению МКД (УО).
В районе Новогиреево осуществляют функции по управлению МКД 14 управляющих компаний:
1. ГБУ «Жилищник района Новогиреево» – 287 МКД в управлении;
2.ТСЖ «Инициатива» - 1 МКД в управлении;
3.ТСЖ «Гиреево» - 1 МКД в управлении;
4.ТСЖ «Федеративный -36» - 1 МКД в управлении;
5. ТСЖ «Терлецкая Дубрава» - 1 МКД в управлении;
6. ЖСК «Кадр» - 1 МКД в управлении;
7. ЖСК «Энергетик» - 1 МКД в управлении;
8. ЖСК «Дружба-6» - 2 МКД в управлении;
9. ЖСК «Сталь» - 1 МКД в управлении;
10. ЖСК « Запад-5» - 1 МКД в управлении;
11. ЖСК «Благовещенск» - 1 МКД в управлении;
12. ЖСК «Юбилей» - 2 МКД в управлении;
13. ЖСК «Братск» - 1 МКД в управлении;
14. ООО «ПИК-Комфорт» - 9 МКД в управлении;
ИТОГО: 310 МКД.
Из 14 УК получали в
Не получают бюджетную субсидию: ТСЖ «Гиреево», ТСЖ «Федеративный-36», ТСЖ «Терлецкая Дубрава», ООО «ПИК-Комфорт».
ГКУ «ИС района Новогиреево» в рамках, возложенных на него полномочий, осуществляет контроль за расходованием бюджетных субсидий: ежеквартально осуществляется проверка отчетов по использованию бюджетных субсидий на соответствие актам выполненных работ, видам работ, включаемым в отчет по бюджетным субсидиям, а также проверка заключаемых УК договоров и контрактов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на соответствие видов работ, предусмотренных договором на предоставление бюджетных субсидий и правильность применяемых расценок.
ГКУ «ИС района Новогиреево» периодически проводит встречи с руководителями жилищных объединений и жителями района, где информирует их о необходимости активного участия всех жителей многоквартирных домов в деятельности жилищных объединений и участия собственников в управлении многоквартирными домами.
В 2016г. инженерная служба оказывала помощь председателям жилищных объединений в подготовке и проверке необходимого комплекта документов по подготовке жилищного фонда к весенне-летнему и осеннее-зимнему периодам.
В целях подготовки квалифицированных кадров для развития самоуправления в жилищной сфере в районе Новогиреево осуществлялось направление инициативных групп граждан на обучение по теме: «Основы управления многоквартирным домом».
Также многочисленные материалы и методические рекомендации по вопросу управления многоквартирными домами размещены на информационных стендах в помещении ГКУ «ИС района Новогиреево».
ГКУ ИС района осуществляет контроль за размещением информации о деятельности УК, ТСЖ, ЖСК на портале Дома Москвы и сайте Реформа ЖКХ. Оказывает помощь председателям ТСЖ, ЖСК в размещении там необходимой информации. За 2016г. все необходимые сведения управляющими организациями и жилищными объединениями внесены в полном объеме.
В 2016г. была оказана помощь председателям ТСЖ и ЖСК в прохождении регистрации на портале ГИС ЖКХ. В настоящее время управляющими компаниями вносится информация о деятельности УК на данном портале.
В рамках исполнения Постановления Правительства Москвы от 22.07.2008г. № 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан", в 2016г. в Департамент городского имущества города Москвы переданы комплекты документов по освободившимся в районе 5 жилым помещениям.
Совместно с представителями ДГИ г. Москвы осуществлено 15 выходов на комиссионное обследование свободных жилых помещений района.
ГКУ «ИС района Новогиреево», представляющее интересы города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в МКД, находящихся в государственной собственности города Москвы (на основании Распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2018г. № 1040-РП), проводит претензионно-исковую работу с должниками за социальный наём жилого помещения.
На 02.01.2017г. общая задолженность населения района Новогиреево за социальный наём жилого помещения составила 1 320,9 тыс.руб. По отношению к 02.01.2016г. (954 тыс.руб.) она увеличилась на 366,4 тыс. руб. и в процентном отношении на 38,4%.
Несмотря на увеличение суммы задолженности, количество ФЛС с задолженностью уменьшилось на 144, что в процентном соотношении составило 21,4%. На январь2016г. в районе было 672 должника, а на январь 2017г. осталось – 528.
Факт роста суммы задолженности обусловлен увеличением тарифов на 66,7% за услугу «социальный наём жилого помещения» с июля 2016г.
Благодаря активной работе ГКУ ИС района по взысканию задолженности с населения, имеющего так называемые «короткие долги» за социальный наём жилого помещения(до 6 месяцев), общее количество должников снизилось на 134 человека и сумма задолженности уменьшилась на 10,2 тыс.руб. или на 2,4%. ( с 426,85 тыс.руб. – на январь 2016г. до 416,66 тыс.руб. – на январь 2017г.)
В рамках досудебной работы были проведены следующие мероприятия:
- ежемесячно ГКУ ИС обновлялись и размещались на информационных стендах в подъездах МКД списки должников, имеющих задолженность за социальный наём жилого помещения,
- ежемесячно направлялись уведомления о наличии задолженности собственникам и нанимателям жилых помещений,
- ежемесячно производился обзвон неплательщиков,
- 2 раза в неделю совместно с полицией и ГБУ Жилищник производились обходы должников с целью вручения уведомлений о наличии задолженности за ЖКУ и социальный наём и долговых ЕПД.
Наиболее существенными для района являются так называемые «длинные» долги населения за социальный наём (от 6-ти мес. и выше), которые на январь 2017г. по сравнению с январем 2016г. увеличились на 376,5 тыс.руб., что в процентном эквиваленте составило 71,36%. На 02.01.2016г. задолженность составляла 527,65 тыс.руб., а на 02.01.2017г. в связи с ростом тарифов она увеличилась до 904,2тыс.руб. Хотя количество должников свыше 6 месяцев уменьшилось на 10 (5,1%) при увеличении общей суммы задолженности.
За истекший год в суды подано 364 заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с граждан, имеющих задолженность за социальный наём жилого помещения на сумму 947 тыс.руб. Вынесены судом 322 судебных приказа на сумму 809 тыс.руб.
Передано в службу судебных приставов 20 заявлений о возбуждении исполнительных производств на сумму более 29 тыс.руб., всего на исполнении в ФССП в 2016г. находилось 165 ИП на сумму 268 тыс.руб. Из них было окончено фактическим исполнением 67 ИП на сумму 116 тыс.руб., 108 ИП окончены в связи с невозможностью взыскания.
Передано самостоятельно в ЦСКОСБРФ (Сбербанк) 302 судебных приказа на сумму 756 тыс.руб. Взыскано банком более 275 тыс.руб.
За
ГКУ ИС района осуществляет контроль за собираемостью ГБУ «Жилищник района Новогиреево» платежей физических лиц за ЖКУ.
На 02.01.2017г. общая задолженность населения района Новогиреево за жилищно-коммунальные услуги составила 150 млн. руб. По отношению к 02.01.2016г. (149 млн.руб.) она увеличилась на 970 тыс. руб., что составляет 0,7%.
Однако количество ФЛС с задолженностью уменьшилось на 630, что в процентном соотношении составляет 14,5%. На 02.01.2016г. в районе было 4342 должника, а на 02.01.2017г. осталось – 3 712 должников.
Хотелось бы отметить, что благодаря проведенной работе в 2016г. совместно с ГБУ Жилищник района, МФЦ района, собираемость платежей физических лиц за ЖКУ в районе Новогиреево по рейтингу недоборов ВАО поднялась с 15-го (в январе 2016г.) на 7-е место (в январе 2017г.).
В части работы по собираемости взносов за капитальный ремонт по нежилым помещениям, ГКУ «ИС района Новогиреево»:
-осуществляет контроль за доставкой управляющими организациями счетов по оплате взносов на капитальный ремонт до собственников нежилых помещений,
- осуществляет формирование и вручение долговых счетов,
- осуществляет внесение информации в базу данных АСУ ЕИРЦ о смене собственника,
- осуществляет открытие/закрытие договоров в базе данных АСУ ЕИРЦ,
- направляет уведомления о наличии задолженности собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК ООО «ПИК-Комфорт», собственникам машиномест в МКД по адресам: ул. 2-я Владимирская, д. 45 и Зеленый просп., д. 22,
- ведет статистическую информацию по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений с июля 2015г,
- по запросу ФКР предоставляет копии документов, содержащие информацию о собственниках нежилых помещений, расположенных в МКД для ведения претензионно-исковой работы с должниками.